O número de imóveis vendidos no Brasil cresceu 14,4% nos sete primeiros meses de 2023, de acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), na comparação com o mesmo período do ano anterior.
A própria Abrainc revela que três em cada dez compras de imóveis residenciais têm como objetivo o investimento dos proprietários, seja como patrimônio, seja para alugar ou revender. Nos últimos 10 anos, o rendimento médio anual desses investimentos (12,2%) foi maior que o da poupança (5,8%) e o do Certificado de Depósito Bancário (8,6%).
Nesse sentido, Santa Catarina tornou-se um “El Dorado” do mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos. Aqui estão as cidades mais valorizadas e com valor do metro quadrado mais alto no Índice FipeZAP, que avalia o preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades do País.
Acompanhe os destaques dessa valorização do mercado imobiliário catarinense e como ele está em relação à média nacional.
Valorização do mercado imobiliário de Santa Catarina
Entre janeiro e setembro de 2023, o Índice FipeZAP acumulou um crescimento médio de 3,88% no preço de venda de imóveis residenciais frente ao mesmo intervalo de 2022. O preço médio por metro quadrado nas 50 cidades analisadas ficou em R$ 8.622 nessa última pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. Já o crescimento acumulado em 12 meses até setembro ficou em 5,29%.
Em meio a essas dezenas de cidades, a lista inclui sete catarinenses: Balneário Camboriú, Blumenau, Florianópolis, Itajaí, Itapema, Joinville e São José.
O mercado imobiliário de Santa Catarina vem se destacando no Índice FipeZAP por registrar em Balneário Camboriú o metro quadrado mais caro do Brasil e a maior valorização do setor.
Agora em 2023, o Estado estabelece-se como um ponto fora da curva, inclusive com uma concorrência interna no litoral norte. Hoje, quatro cidades catarinenses têm o preço médio de venda acima do padrão nacional e todas tiveram, no mínimo, o dobro da valorização média do mercado imobiliário brasileiro.
Considerando essas sete localidades, a valorização média catarinense foi de 11,36% no acumulado do ano até setembro e de 15,57% em 12 meses. O preço médio da venda de imóveis residenciais no Estado chegou a R$ 9.233.
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Valorização de imóveis no litoral catarinense atrai investidores. (Foto via Freepik)
São José é a cidade mais valorizada do Índice FipeZAP em 2023
Seja qual for o recorte, na variação anual, no acumulado de 12 meses ou no preço médio dos imóveis à venda, as cidades catarinenses aparecem na ponta do Índice FipeZAP.
Em 2023, o grande destaque fica por conta de São José, na Grande Florianópolis. A cidade teve uma valorização de 15,98% entre janeiro e setembro deste ano, em relação ao mesmo período de 2022. Com isso, ela ficou no primeiro lugar nacional nesse quesito, à frente de Itapema (14,24%) na segunda posição e de Maceió (12,61%), capital de Alagoas, completando o pódio.
Valorização de imóveis nas cidades de SC em 2023:
- São José: 15,98%
- Itapema: 14,24%
- Itajaí: 11,97%
- Florianópolis: 9,99%
- Balneário Camboriú: 9,47%
- Blumenau: 9,20%
- Joinville: 8,69%
Por outro lado, Itapema é líder no Brasil quando analisamos o período de 12 meses até setembro deste ano. A cidade aparece como uma forte concorrente da vizinha Balneário Camboriú, como aponta Dagmara Spautz no NSC Total. Porto Belo, que não consta no Índice FipeZAP, segue o mesmo caminho na região.
Valorização de imóveis em Santa Catarina em 12 meses:
- Itapema: 19,99%
- São José: 18,33%
- Itajaí: 16,84%
- Balneário Camboriú: 16,66%
- Blumenau: 13,10%
- Florianópolis: 13,05%
- Joinville: 11,02%
Nesse recorte, apenas Maceió (17,62%) chegou perto da valorização do litoral norte de Santa Catarina.
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Santa Catarina tem o metro quadrado mais caro do Brasil
Mesmo com a maior variação de outras cidades catarinenses, Balneário Camboriú continua tendo o preço do metro quadrado mais alto entre as 50 cidades analisadas. O valor de R$ 12.470 é 44,6% superior à média nacional.
No entanto, se Itapema continuar no ritmo atual, em breve superará a vizinha no litoral catarinense.
Cidades com metro quadrado mais caro no Brasil em 2023:
- Balneário Camboriú (SC): R$ 12.470
- Itapema (SC): R$ 11.946
- Vitória (ES): R$ 10.806
- São Paulo (SP): R$ 10.575
- Florianópolis (SC): R$ 10.566
- Itajaí (SC): R$ 10.363
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.953
- Barueri (SP): R$ 9.242
- Curitiba (PR): R$ 8.930
- Brasília (DF): R$ 8.889
O preço médio da venda de imóveis residenciais no País ficou em R$ 8.622 no mês de setembro deste ano. Portanto, quatro cidades catarinenses aparecem acima da média brasileira, sendo três delas no top cinco.
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